Investissement immobilier pour petits budgets

Investissement immobilier pour petits budgets

Investir dans l’immobilier est devenu une alternative des plus efficace de notre siècle. Alors que votre désir soit d’acquérir votre premier logement ou encore un bien locatif, sachez que vous pouvez commencer avec un petit budget. Oui, il existe des alternatives pour commencer avec un petit budget. En tenant compte de votre zone géographique et de votre budget, vous pouvez investir dans une place de parking, une chambre de bonne à Paris, un studio, un appartement, etc.

Achat d’une chambre de bonne ou un studio dans le but de le louer

Les prix sont accessibles et la rentabilité est élevée (entre 4 et 6 % chaque année). Il faut noter qu’il y a également une forte demande locative des chambres de bonne et studios. Et le plus intéressant, c’est que même avec un budget serré, vous pouvez les acquérir.

Il est conseillé de cibler les villes universitaires. À Paris par exemple, la chambre de bonne est onéreuse. Le mètre carré dépasse les 10.000 € et les microsurfaces sont vendues aux alentours de 100.000 € en moyenne.

En province, le budget s’allège et il est plus facile d’acquérir une chambre de bonne avec un bon budget.

Vous devez veiller à ce que votre bien soit dans un cadre idéal, près des universités, bien desservi par les transports en commun. Veillez sur la superficie de votre bien, car avec les nouvelles lois, il faut que la pièce soit assez aérée et confère un certain confort à la personne.

Avant de vous lancer dans l’investissement prenez le soin d’évaluer le coût des travaux. Lorsque vous investissez dans un studio, sachez qu’il y aura une forte rotation des locataires et parfois, il faut des travaux d’entretien périodiques.

Achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien en province

Hors de Paris, il est possible d’acheter un appartement personnel avec un budget de 100.000 € ou moins. Le montant différent selon les provinces, mais faites le tri afin de dénicher la bonne affaire. Acheter une maison aussi est envisageable, mais vous devrez vous éloigner des grandes agglomérations. D’après les notaires une maison dans l’ancien peu coûter environ :

-124.000 € à Châteauroux

– 148.000 € à limoges

– 151.000 € à Amiens

– 160.000 D à Poitiers

– 177 500 € à Brest

– 180.000 € à Montauban

-190.000 € à Lille

Si vous désirez donc financer votre achat, il va falloir faire recours à une banque pour un prêt immobilier. Vous pouvez obtenir jusqu’à 110 % du prix du bien que vous souhaitez acquérir, mais il va falloir laisser fournir un apport personnel d’environ 10 % de la somme totale empruntée. Sachez néanmoins qu’avec un dossier bien préparé, vous pouvez obtenir un prêt sans apport auprès des banques.

Achat d’une place de parking

Il est vrai que c’est moins coûteux qu’un logement, mais sachez que la place de parking est un lavement immobilier très intéressant surtout pour les petits budgets. En moyenne avec 23.000 €, vous pouvez obtenir une place de parking (avec des écarts selon les villes). Selon chaque ville, le prix est relativement bas ou élevé. Mais ce qui fait sa particularité, c’est le taux de rentabilité qui va de 4,7 % à 10,4 %. C’est un type de location qui présente plusieurs avantages tels que : la souplesse des règles de location, le faible taux de dégradation, le faible taux de risques et de charges. Afin d’optimiser votre investissement, ciblez les zones en tension, les endroits où il n’est pas facile de se garer. Privilégiez l’achat des box fermés plutôt que les pavés en extérieur. En sous-sol, préférez celle qui est proche de l’ascenseur et veillez que votre espace puisse accueillir de grosses voitures.

Achat d’une cave

Un autre investissement des plus rentables ce sont les caves. Les caves sont recherchées dans les grandes villes telles que Paris afin de stocker des affaires à titre professionnel ou personnel.
Le prix d’une cave varie selon la superficie, le volume, le niveau du sous-sol et surtout la rareté du bien dans le coin. Le taux de rentabilité de ce bien peut aller jusqu’à 13 %.
Visitez les sites d’annonces pour dénicher de bonnes caves. Surtout, un conseil, évitez les caves humides et choisissez des espaces accessibles avec la possibilité de se garer non loin. Ce sont des atouts pour trouver des locataires.

Achat des parts de SCPI

Avez-vous déjà entendu parler de la « pierre-papier » ? Il s’agit d’un type d’investissement assez rentable. Avec quelques centaines d’euros, vous pouvez acheter des parts de société civile de placement immobilier (SCPI). Ces sociétés se chargent d’investir dans l’immobilier tertiaire tel que : centres commerciaux, entrepôts, bureaux, murs boutique. Ils investissent également dans l’immobilier résidentiel tels que : logements, écoles privées ou encore résidences de service. Ces sociétés assurent la gestion locative et vous avez une part chaque année. Le rendement moyen en 2019 s’élevait à 4,4 % . Toutefois, il convient de vérifier que la SPCPI est dans les normes et pourra vous apporter un bon ROI chaque année.

Investir dans l’immobilier avec un petit budget ? Oui, c’est possible. Vous pouvez le faire en suivant nos conseils. Désormais, l’immobilier est accessible à tous !