Investissez dans l'immobilier
grâce à la Loi Pinel

Principe de la loi de Pinel

Ce dispositif qui prend fin cette année, a été mise en place depuis 2014 et permet une réduction d’impôts pendant des années. En effet, elle permet de bénéficier sur un investissement dans l’immobilier locatif d’une réduction d’impôt de 12% du prix du logement si vous louez six ans, 18% si vous louez neuf ans, et 21% si vous louez douze ans. Sur douze ans, vous pouvez donc économiser jusqu’à 63.000€.

Conditions d’éligibilité du Pinel

Pour bénéficier de ce dispositif, connaitre les conditions permet de mieux se situer. Voici donc les conditions de la défiscalisation du Pinel :

  • du neuf et rien que du neuf : Pinel s’applique uniquement au logement neuf. Il est nécessaire d’acheter un ou deux logement ou appartement ou maison par an. En dépit des logements neufs, d’autres anciens logements sont éligibles au Pinel à condition qu’il soit intégralement réhabilité et être vendus en TVA immobilière ;
  • la location est obligatoire : afin de profiter de cette défiscalisation Pinel, il faut louer à titre de résidence principale du locataire pendant six, neuf ou douze ans d’autant plus que la loi est réservée aux investisseurs locatifs. Toutes fois, il est obligatoire que pour trouver un locataire, l’investisseurs aura exactement un délai d’un an à compter de la date d’achèvement ;
  • quel locataire est éligible ? Il faut que les locataires aient un revenu ne dépassant pas un certain plafond afin de bénéficier de la défiscalisation du Pinel ;
  • plafonds de ressource : les ressources de votre locataire doivent représenter au moins trois fois le montant du loyer ;
  • la location en famille est permis : si vos descendants ou ascendants à condition ne sont pas inclus dans votre foyer fiscal, Pinel vous permet de leurs louer votre logement ;
  • des loyers plafonnés : Pinel n’est permis que si vous respectez des plafonds de loyers ;
  • investissez là où il faut : en réalité Pinel ne s’applique pas partout. Il s’applique que dans les secteurs où l’offre locative est largement inférieure à la demande. C’est-à-dire là où vous pourrez avoir des locataires. En l’occurrence, il s’agit des grandes métropoles de provinces, de la région parisienne et de la majorité des communes de plus de 25.000 habitants.

Si ces conditions citées ci-dessus sont respectés, vous bénéficiez absolument de tous les avantages que présentes la loi Pinel.

 

Les nouveautés de la loi Pinel

Depuis le 1er janvier 2021, de nouvelles réformes sont appliquées dans les conditions d’éligibilités de la loi Pinel. Comme nouveautés du dispositif Pinel, on a seuls les logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectifs qui sont éligibles au Pinel. En effet, les maisons individuelles ne sont plus éligibles aux dispositifs.

Toutes fois, les avantages fiscaux ne changent pas jusqu’à la fin de cette année. 

 

Les raisons du guide Pinel

Afin de mieux préparer votre projet d’investissement dans l’immobilier, le guide Pinel prodigue des conseils très pratiques qui vous permettront :

  • d’abord, d’avoir plus d’explications sur le dispositif, c’est-à-dire prendre connaissance des critères d’éligibilité, les zones géographiques qui sont concernées ;
  • ensuite, de comprendre comment devenir propriétaire en défiscalisant ;
  • enfin, de mieux vous préparer pour optimiser votre prochain achat.

En générale, le guide permet aux investisseurs d’être prévenu de tous les points et contours pour un investissement rentable.

 

Les avantages du dispositif Pinel

Principalement, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, permet la réduction d’impôt jusqu’à 63.000€, la constitution de patrimoine, d’aider et de protéger sa famille, de devenir propriétaire sans apport et préparer s retraite.

Pinel par rapport à son prédécesseur, il vient combler vos attentes en permettant à tout le monde d’investir et en fonction du taux de fiscalisation qui vous intéresse. En effet, Pinel est en trois versions comme citer ci-dessus : en louant six ans, vous bénéficiez au maximum d’une réduction d’impôts de 36.000€ ; en louant neufs ans, vous bénéficiez au maximum d’une réduction d’impôts de 54.000€ soit un taux de 6.000€ par mois ; en louant douze ans, vous bénéficiez au maximum d’une réduction d’impôts de 63.000€ soit un taux de 2% pour les neufs premier mois et 1% pour les trois derniers mois.

Vous pouvez profiter de l’avantage fiscal qu’offrent les conditions du Pinel tout en faisant la location à l’un des membres de votre famille.